계약서 쓰기 전에 꼭 보세요! 전세사기 당하지 않는 법

전세사기, 어떻게 당하고 어떻게 피할까요?

요즘 뉴스에서도 많이 보셨겠지만, 전세사기 피해가 점점 늘어나고 있어요.

특히 청년층이나 사회 초년생들이 피해를 많이 보는 편인데요.

전세사기 유형과 예방법을 제대로 알아두면 피해를 미리 막을 수 있겠죠?

오늘은 전세사기의 모든 것을 자세히 알려드릴게요.

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1. 전세사기란?

전세사기라고 하면 여러 가지 방식이 있는데,

기본적으로 임차인(세입자)에게 전세금을 돌려줄 의사가 없거나 능력이 없으면서 계약을 체결하는 행위를 말해요.

쉽게 말해, 전세보증금을 노리고 사기를 치는 거죠.

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2. 전세사기의 대표적인 유형

① 깡통전세

‘깡통전세’라는 말, 한 번쯤 들어보셨을 거예요.

이건 집값(매매가)보다 전세 보증금이 더 높은 경우를 말하는데요.

예를 들면, 2억짜리 빌라를 2억 전세로 계약했는데,

나중에 집값이 떨어지면 집을 팔아도 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 커요.

만약 집주인이 대출까지 끼고 있다면? 위험도가 더 커지겠죠.

② 이중 계약 사기

이건 집주인이 같은 집을 여러 명에게 전세 계약하는 방식이에요.

즉, A라는 세입자와 1억에 전세 계약을 하고, 또 B라는 세입자와 1.1억에 전세 계약을 하는 거예요.

결국 누군가는 보증금을 받지 못하는 상황이 되겠죠.

③ 전세계약 후 대출 끼고 잠적

이 유형은 좀 악질인데요.

집주인이 세입자와 전세계약을 맺은 후, 은행에서 대출을 받고 그대로 잠적하는 방식이에요.

세입자는 전세금을 다 넣었는데, 나중에 알고 보니 은행이 경매를 진행하고 있는 거죠.

④ 위장 임대인 사기

이건 가짜 집주인이 전세계약을 하는 경우예요.

예를 들어, 건물 관리인이 건물주 행세를 하면서 전세 계약을 하고 돈을 받아 사라지는 거죠.

나중에 진짜 집주인이 나타나면 세입자는 전세금을 날릴 가능성이 커요.

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3. 전세사기를 막는 방법

전세사기를 피하려면 미리 꼼꼼히 확인해야 할 것들이 있어요.

① 전세가율 확인하기

전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80% 이상이면 조심해야 해요.

너무 높은 전세가율을 보이면 깡통전세일 가능성이 높거든요. 주변 시세를 꼭 체크해 보세요.

② 등기부등본 필수 확인!

전세계약을 하기 전에 꼭 등기부등본을 확인해야 해요.

특히 소유주가 맞는지, 근저당(대출) 설정이 얼마나 있는지 체크하는 게 중요해요.

만약 근저당이 많으면 나중에 보증금을 돌려받기 어려울 수도 있어요.

③ 전세권 설정하기

전세권을 설정하면 세입자의 권리가 좀 더 강해져요.

즉, 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 법적으로 강제 집행을 할 수 있어요.

하지만 전세권 설정이 어렵다면 확정일자를 꼭 받아야 해요.

④ 보증보험 가입하기

전세보증금을 보호받을 수 있는 방법 중 하나가 전세보증보험이에요.

HUG(주택도시보증공사)나 서울보증보험(SGI)에서 가입할 수 있는데,

나중에 문제가 생겼을 때 보증금을 돌려받을 가능성이 높아져요.

⑤ 계약 전 반드시 현장 방문하기

요즘은 집을 직접 보지 않고 계약하는 경우도 있는데요.

무조건 현장에 가서 확인하는 게 좋아요.

가끔 집주인이 아닌 사람이 계약을 진행하는 경우도 있어서 신분증 확인도 꼭 하셔야 해요.

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4. 전세사기를 당했을 때 대처법

이미 전세사기를 당했다면, 빨리 조치를 취해야 해요.

▶ 임대인(집주인)과 연락이 되면 협상 시도

▶ 임대인의 재산을 가압류(법적으로 묶어두기)하는 절차 진행

▶ 법률 상담을 받고 필요하면 소송 진행

▶ 보증보험이 있다면 즉시 청구

▶ 경찰에 사기죄로 신고 가능

이런 절차들을 빠르게 진행해야 돈을 돌려받을 가능성이 커요.

전세사기는 정말 무서운 문제지만, 미리 꼼꼼히 확인하면 충분히 막을 수 있어요.

전세계약을 할 때는 시세 확인 + 등기부등본 확인 + 보증보험 가입 이 세 가지는 꼭 체크하세요!

혹시라도 피해를 당했다면, 너무 걱정만 하지 말고 전문가의 도움을 받아 빨리 대응하는 게 중요해요.