토지수용 보상분쟁 유리한 방향으로

토지수용 보상 분쟁에서 유리한 방향으로 보상을 받기 위해서는 정확한 법적 절차를 이해하고, 전략적으로 대응해야 합니다. 다음과 같은 방법을 활용하면 보다 높은 보상을 받을 가능성이 높아집니다.

| 토지수용 기본 절차 이해하기

토지수용은 공익사업(도로, 철도, 산업단지 등)으로 인해 개인의 토지를 강제로 수용하는 제도입니다.

• **사업 시행자(국가·공공기관)**는 감정평가를 거쳐 보상금을 산정합니다.

• 토지소유자가 이에 동의하면 협의 보상, 동의하지 않으면 수용재결 및 행정소송으로 진행됩니다.

핵심: 감정평가액이 낮게 산정될 가능성이 높으므로, 소유자는 적극적인 대응이 필요함

| 유리한 보상을 받기 위한 주요 전략

① 감정평가에 대한 철저한 검토

국가가 제시한 보상금이 적정한지 반드시 검토해야 합니다.
공익사업 감정평가는 2~3개의 감정평가업체가 진행
감정평가사마다 평가 기준이 다를 수 있으므로, 제3의 감정평가를 진행하여 비교
주변 유사 토지의 거래 사례와 비교하여 보상액이 적정한지 확인

보상액이 낮게 책정될 경우 → 이의신청 또는 추가 감정평가 요구 가능

② 수용재결 신청 및 재결 이의 제기

보상액이 부당하다고 판단되면 토지수용위원회에 수용재결을 신청할 수 있습니다.

• 수용재결 단계에서 보상금이 추가 인상될 가능성 있음

• 만약 수용재결에서도 낮은 보상액이 책정될 경우, 행정소송(보상금 증액 소송)으로 대응 가능

보상금 증액 소송을 통해 평균 20~30% 보상금 인상 가능

③ 영업손실, 이주비, 잔여지 보상 추가 요구

보상금은 단순히 토지 가격만 고려하는 것이 아닙니다.
아래 항목을 추가 보상받을 수 있는지 확인하세요.

영업 손실 보상: 토지 수용으로 인해 사업장이 폐업·이전해야 하는 경우
이전비 및 이주정착금: 해당 지역을 떠나야 할 경우 이사비·이주 보상금 요구
잔여지 보상: 일부 토지만 수용될 경우, 남은 땅의 가치 하락분 보상 요청 가능

보상 협상 시, 단순 토지 보상금뿐만 아니라 추가 보상 요소도 적극 주장해야 함

④ 협의보상보다는 재결 및 소송을 고려

• 협의 보상보다는 재결 단계 또는 행정소송을 거치는 것이 보상금이 높아질 가능성이 큼

• 소송을 제기하면 법원이 실거래가, 개발 가능성, 활용도 등을 고려하여 추가 보상을 인정할 수 있음

무조건 소송이 유리한 것은 아니므로, 감정평가 결과를 면밀히 검토한 후 결정해야 함

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|실전 대응 전략 정리

단계 대응 방법 유리한 점 감정평가 감정평가서 분석, 추가 감정평가 의뢰 낮은 감정평가액 수정 가능 협의보상 인근 거래 사례 비교 후 보상금 인상 요구 협상만으로 보상금 조정 가능 수용재결 토지수용위원회에 이의제기 추가 보상금 조정 가능 행정소송 감정평가 오류 주장 및 증액 요구 평균 20~30% 보상금 인상 가능

|반드시 챙겨야 할 핵심 포인트

감정평가서가 적정한지 면밀히 검토
추가 보상 요소(영업손실, 이주비, 잔여지 보상) 적극 주장
협의보상보다는 재결 및 소송을 통한 보상금 증액 가능성 고려
변호사 및 감정평가사와 상담하여 전략적 대응