전세사기 형량 얼마나 나올까? 실제 처벌 사례까지

뉴스나 커뮤니티에서 전세사기 이야기를 자주 보셨을 텐데요.

“그런 일은 나와는 상관없겠지” 하고 생각하시는 분들도 계시지만, 막상 주변에서 피해를 입는 사례를 보면 걱정이 되는 건 당연합니다.

그런데 전세사기를 저지르면 형량이 얼마나 나오는지, 어떤 혐의로 처벌되는지에 대해 궁금하신 분들이 많더라고요.

오늘은 이 부분을 쉽게, 그러나 꼭 필요한 내용으로 정리해서 알려드릴게요.

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| 전세사기란 무엇인가요?

전세사기란 쉽게 말해, 임차인의 전세금을 고의적으로 가로채는 사기 행위입니다.

보통은 다음과 같은 방식으로 이루어지는데요,

임대인이 담보대출이 많은 집을 전세로 내놓고 나중에 경매로 넘어가게 함

집이 경매나 공매에 넘어갈 걸 알면서도 임차인을 속여 계약

전세보증금을 돌려줄 능력도, 의지도 없는 상태에서 계약을 체결

이런 행위들은 사기죄(형법 제347조)에 해당되고, 상황에 따라 업무상 배임이나 공동정범, 사문서 위조 등 추가적인 혐의도 붙을 수 있습니다.

| 전세사기 혐의, 어떻게 적용되나요?

전세사기와 관련해 주로 적용되는 형사 혐의는 아래와 같습니다:

사기죄: 타인을 기망하여 재산상 이득을 취한 경우

업무상 배임죄: 임차인의 이익을 보호해야 할 의무가 있음에도 고의적으로 손해를 입힌 경우

사문서위조, 위조 문서 행사죄: 등기부등본이나 보증 관련 서류를 허위로 작성한 경우

공동정범 및 방조죄: 부동산 중개업자나 건축업자 등이 사기를 공모한 경우

사건의 성격과 공범 여부에 따라 혐의가 복합적으로 적용될 수 있어요.

| 전세사기형량, 실제로 얼마나 받나요?

전세사기에 대한 처벌은 사안의 중대성과 피해 규모에 따라 다릅니다.

사기죄 기본 형량: 10년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금

전세사기의 경우엔 피해금액이 수억 원대에 이르고, 다수 피해자가 발생하는 경우가 많아 실형 선고(3년~7년)이 일반적입니다.

피해자가 많거나 반복된 범행일 경우 10년 이상의 중형도 선고되기도 해요.

만약 조직적으로 이루어진 전세사기라면, 특정경제범죄가중처벌법이 적용되어 최고 무기징역까지도 가능합니다.

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| 실제 전세사기 처벌 사례 살펴보기

사례 1: 보증금 수십억 원을 가로챈 임대업자 → 징역 7년 선고

사례 2: 유령 건물을 임차인에게 속여 임대 → 징역 5년

사례 3: 중개업자가 사기에 가담한 경우 → 공범으로 징역 3년

법원은 최근 전세사기에 대해 매우 엄격하게 판단하고 있기 때문에 처벌 수위는 계속 높아지는 추세입니다.

| 전세사기 피해자라면 어떻게 해야 할까요?

전세사기 피해를 입으셨다면, 아래와 같은 순서로 대응하시는 게 좋습니다.

1. 경찰서나 검찰청에 형사고소 접수

2. 보증보험이 가입돼 있다면 반환청구 진행

3. 법률전문가를 통해 손해배상청구 및 민사소송 검토

특히, 보증금을 돌려받기 위해선 민형사 절차를 병행하는 것이 효과적입니다.

전세사기는 단순한 실수가 아닌 고의적이고 반복적인 범죄입니다.

‘설마’ 했던 일이 내 일이 될 수도 있는 만큼, 사전 예방은 물론, 대응 방법에 대해서도 꼭 알아두셔야 해요.